家の名義変更方法・手続きの流れを解説します！

 

家の名義変更、それは戸惑う方も多い手続きです。
相続、売買、贈与など、状況によって必要な手続きや書類は大きく異なります。
今回は、家の名義変更の手続きの流れを、それぞれのケース別に解説します。
費用や必要書類についても詳しくご紹介しますので、名義変更でお困りの方はぜひ参考にしてください。

 

家の名義変更方法・手続きの流れを解説

 

名義変更が必要となるケース

 

家の名義変更が必要となるケースは、大きく分けて以下の4つがあります。

 

1.不動産売買

 

家を売買する際に、所有権を売主から買主へ移転させる手続きが必要です。
売買契約に基づき、法務局への登記申請を行います。

 

2.遺産相続

 

所有者が亡くなった場合、相続人へ所有権が移転します。
相続登記は、令和6年4月1日から義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きを行う必要があります。

 

3.財産分与

 

離婚の際に、夫婦共有の不動産を分割する手続きです。
離婚協議書や調停調書などに基づき、名義変更を行います。

 

4.生前贈与

 

生きているうちに、不動産を贈与する場合です。
贈与契約に基づき、贈与者から受贈者への所有権移転登記を行います。
贈与税の課税についても注意が必要です。

 

名義変更の手続きの流れ

 

名義変更の手続きの流れは、ケースによって異なりますが、大まかな流れは以下のとおりです。

 

1.必要書類の収集

 

それぞれのケースに必要な書類（後述）を準備します。
戸籍謄本、住民票、印鑑証明書、登記識別情報通知、契約書などが必要となる場合があります。

 

2.申請書類の作成

 

法務局で用意されている申請書類に必要事項を記入し、収集した書類と合わせて準備します。
必要に応じて専門家のサポートを受けるのも有効です。

 

3.法務局への申請

 

作成した申請書類と必要書類を、不動産の所在地を管轄する法務局に提出します。
窓口、郵送、オンライン申請など、複数の申請方法があります。

 

4.登記完了

 

法務局の審査が完了すると、登記が完了します。
登記完了証と登記識別情報通知が交付されます。

 

名義変更に必要な書類

 

必要な書類は、名義変更のケースによって大きく異なります。

 

1.不動産売買の場合

 

売買契約書、売主・買主の本人確認書類、印鑑証明書、住民票、登記識別情報通知（または登記済権利証）、固定資産評価証明書など。

 

2.遺産相続の場合

 

相続人の戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍を含む）、住民票、印鑑証明書、遺産分割協議書（遺産分割協議が必要な場合）、被相続人の死亡証明書、不動産の登記事項証明書など。

 

3.財産分与の場合

 

離婚協議書または調停調書、夫婦の本人確認書類、印鑑証明書、住民票、不動産の登記事項証明書など。

 

4.生前贈与の場合

 

贈与契約書、贈与者・受贈者の本人確認書類、印鑑証明書、住民票、不動産の登記事項証明書、贈与税申告書など。

 

名義変更にかかる費用

 

名義変更にかかる費用は、登録免許税が主なものです。
これは、不動産の価格（固定資産評価額）に基づいて計算されます。
税率は、名義変更の理由によって異なります。
相続の場合は固定資産評価額の0.4%、売買や贈与の場合は2%などが一般的です。

さらに、必要書類の取得手数料や、司法書士などの専門家に依頼する場合は報酬も必要となります。
専門家への依頼は費用はかかりますが、手続きの複雑さや時間的な負担を軽減できます。

 

名義変更の手続きを自分で行う場合と専門家に依頼する場合の比較

 

自分で手続きを行う場合は、費用を抑えることができますが、手続きに不慣れな場合、時間と労力がかかり、ミスによるトラブルのリスクも高まります。
専門家に依頼する場合は費用はかかりますが、専門知識と経験に基づいた正確で迅速な手続きが期待できます。
時間的な余裕がない方や、複雑な手続きに不安のある方は、専門家への依頼がおすすめです。

 

名義変更後も注意すべき点

 

名義変更後も、固定資産税の納税や、建物の維持管理など、引き続き所有者としての責任を負うことを忘れないようにしましょう。

 

よくある質問と注意点・トラブル回避策

 

名義変更の期限は？

 

相続登記は、令和6年4月1日から義務化され、相続を知った日から3年以内に行う必要があります。
それ以外のケースでは、法的な期限はありませんが、早めの手続きがトラブル回避につながります。

 

名義変更を怠るとどうなるの？

 

相続登記を怠ると、過料が科される可能性があります。
また、他のケースでも、名義変更を怠ると、売買や担保設定などが困難になったり、相続関係が複雑になったりする可能性があります。

 

名義変更でトラブルが発生した場合の対処法

 

トラブルが発生した場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。
早期の相談が、問題解決への近道となります。

 

税金に関する注意点

 

登録免許税以外にも、贈与税や相続税などがかかる場合があります。
税金に関する専門的な知識がない場合は、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

 

専門家への相談方法

 

弁護士、司法書士、税理士など、それぞれの専門分野の専門家に相談できます。
インターネット検索や紹介などで、信頼できる専門家を見つけましょう。

 

まとめ

 

家の名義変更は、相続、売買、贈与など、様々なケースがあり、それぞれ手続きや必要な書類、費用が異なります。
手続きは複雑で、専門知識が必要なため、時間がない方や不安な方は専門家への依頼も検討しましょう。
この記事が、皆様の家 の名義変更手続きの一助となれば幸いです。