不動産共有持分を放棄したいあなたへ。3つの注意点と賢い解決策

共有不動産の維持管理に困り、持分放棄を考えているみなさん。
共有者とのトラブルを回避し、自身の負担を減らしたい気持ちはよく分かります。
この記事では、共有持分放棄のメリット・デメリットを理解し、最適な解決策を選択できるようサポートします。

共有持分放棄の3つの注意点

共有持分放棄は、他の共有者との関係悪化や、高額な税金が発生する可能性があるなど、注意すべき点が複数存在します。

1: 共有者とのトラブル

共有持分を放棄する場合、他の共有者の同意が必要となるケースがあります。
放棄によって、他の共有者の負担が増加したり、将来的な売却や再開発が難しくなったりする可能性もあります。
そのため、他の共有者との関係が悪化する可能性も孕んでいます。

2: 税金

共有持分を放棄すると、贈与税が発生する場合があります。
放棄する持分の価値が一定額を超えると、税金を支払う必要が生じます。
税金の計算は複雑で、事前に専門家に相談しておくことをお勧めします。

3: 価値の損失

共有持分を放棄すると、その不動産に対する権利を放棄することになります。
不動産の価値が上昇した場合、放棄した分だけ損失を被ることになります。
そのため、将来的な価値を見据えて、本当に放棄する必要があるのか、慎重に検討する必要があります。

共有持分放棄よりも有効な「共有持分売却」とは？

共有持分放棄ではなく、専門の買取業者に共有持分を売却することで、他の共有者とのトラブルを回避し、現金収入を得られます。

1: 共有者とのトラブル回避

共有持分を売却する場合は、他の共有者の同意は不要です。
専門の買取業者に売却することで、他の共有者との直接的なやり取りを避けることができ、トラブル発生のリスクを軽減できます。

2: 現金収入

共有持分を売却することで、現金収入を得られます。
放棄した場合、1円も得られませんが、売却することで、放棄した分の価値を現金化できます。

3: 手続きの簡易化

共有持分売却は、放棄に比べて手続きが簡易です。
専門の買取業者が手続きを代行してくれる場合もあり、スムーズに売却を進めることができます。

まとめ

共有持分放棄は、他の共有者との関係悪化や、高額な税金が発生する可能性など、注意すべき点が複数存在します。
共有持分放棄ではなく、専門の買取業者に共有持分を売却することで、他の共有者とのトラブルを回避し、現金収入を得ることができます。
共有持分の放棄を検討する際は、メリット・デメリットを十分に理解し、専門家と相談しながら、最適な解決策を選択することが重要です。