家の査定方法とは？失敗しないための事前準備と注意点を解説します
家を高く売りたい気持ちは誰しも同じですが、査定の依頼方法や注意点が分からず、不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、家査定方法に関する基礎知識から、依頼前に準備しておくべきこと、注意点、不動産会社選びのポイントまで網羅し、安心して売却活動を進められるようにサポートします。
□家査定を依頼する前に準備すること
家査定を依頼する前に、いくつか準備しておくべきことがあります。
事前にしっかりと準備しておけば、スムーズに査定を進めることができ、より良い結果が得られるでしょう。
1:住宅ローン残高の確認
住宅ローンが残っている方は、現在の残高を確認しましょう。
銀行に連絡すれば、残高証明書を発行してもらえます。
売却時には、残債を全額一括返済する必要があるため、事前に正確な数字を把握しておくことが重要です。
2:売却時期と目標額の設定
売却時期と目標額は、査定依頼時に不動産会社に伝える重要な情報です。
売却時期については、標準的な販売期間が3ヶ月、売買契約から引き渡しまでの期間が1ヶ月程度と考えると、最短でも4ヶ月はかかると思ってください。
目標額については、事前に相場を調べたり、不動産会社に相談したりして、現実的な金額を設定しましょう。
3:書類の準備
売却時には、買主へ引き渡す書類が必要となります。
査定依頼前に、以下の書類があるかどうかを確認しておきましょう。
・戸建ての場合
-土地の実測図
-土地の境界が確認できる資料
-越境の覚書(あれば)
-建物の設計図書(確認申請図または竣工図等の建物図面)
-建築確認申請書および建築確認済証
-検査済証
・マンションの場合
-分譲時のパンフレット
-管理規約
-使用細則
これらの書類がない場合でも、査定や売却ができないわけではありません。
不動産会社から書類の有無を確認されますので、ない場合は正直に伝えましょう。
4:不動産会社の選定
不動産会社から査定を受けることをおすすめします。
会社で査定額やサービス内容が異なるため検討しましょう。
5:家の状況の確認
査定前に、家の状態を把握しておくことも重要です。
特に、修繕が必要な箇所や、リフォーム済みの場合はその内容などを確認しておきましょう。
□家査定を依頼する際の注意点
準備が整ったら、いよいよ査定を依頼しましょう。
家査定は無料で受けられますが、どこの不動産会社に依頼しても良い結果が得られるとは限りません。
1:査定方法
査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
・机上査定は、不動産会社が物件情報をもとに、過去の取引事例などを参考に査定額を算出する方法です。
・訪問査定は、不動産会社が実際に物件を訪問して、その状態や周辺環境などを確認した上で査定額を算出する方法です。
より正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。
2:不動産会社の選び方
不動産会社を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
・実績
過去の売却実績が多い会社を選ぶことが大切です。
実績が多い会社は、市場の動向や売却戦略に精通しているため、より高く売却できる可能性があります。
・担当者の経験
担当者の経験も重要なポイントです。
経験豊富な担当者は、物件の価値を見抜く力や、売却戦略を立てる力に長けています。
・対応
対応の良さも重要なポイントです。
説明が丁寧で、質問にもきちんと答えてくれる会社を選びましょう。
3:査定額の交渉
査定額に納得できない場合は、交渉することも可能です。
ただし、交渉する際には、根拠をしっかりと示すことが大切です。
例えば、周辺物件の売却事例や、リフォーム内容などを参考に、査定額の妥当性を主張しましょう。
4:契約内容の確認
売却契約を結ぶ前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。
特に、売却価格、仲介手数料、引き渡し時期、瑕疵担保責任など、重要な項目はきちんと理解しておくことが大切です。
□まとめ
家査定は、家を売却する上で非常に重要なプロセスです。
事前にしっかりと準備をし、注意点を理解することで、スムーズに査定を進め、より良い結果を得ることができます。
この記事で紹介した内容を参考に、安心して売却活動を進めてください。
2024.11.10
