「どうせ売るならできる限り高く売りたいけれど、自分の住まいがどれだけの価値で売れるのかわからない」
住まいの売却を考えるときに売れる値段について気になるところだと思います。
そこで今回は、戸建の価値を見るときのポイントをご紹介します。
□戸建の価値を見るときのポイント
＊住まいのある地域
東京の都心だと地価がすごく高いというイメージを持っている方が多いと思います。
政令指定都市や県庁所在地など大きな町や各地区の経済的中心となる地域やそれらの都市へのアクセスが良いと地価が高くなります。
この条件は地域によって大きく変わります。
特に、どの都市に近いかによって地価が変わります。
例えば、東京と大阪だと東京の方が高いと言うイメージです。
※大きな町や経済的中心との距離やアクセスと関係なく地価が高い地域もあります。
＊住まいの周りの環境
皆さんは日々の買い物をどこでしていますか？
通勤や通学に使うのは電車ですか、車ですか？
生活するには欠かせないインフラ設備やお店などが存在します。
また、学校や病院など生活する上でよく使用する施設や公園などの生活を豊かにしてくれる環境があります。
生活を営む中で必要な環境や設備、生活を豊かにする環境とお住まいの距離はとても大切なポイントの一つです。
ご自身のお住まいの周りがどんな環境かによってお住まいの価値は変わります。
もちろん距離が近くて便利な方が価値は高くなりますが、駅や学校など近すぎると騒音などの関係により、価値が下がることもあります。
＊お住まいの状況
ポイント2とポイント3は住まいのある土地の場所で価値を考えてきました。
次は住まいの状況に焦点を当てます。
住まいが綺麗な状態と汚い状態だとどちらがいいですか？
綺麗な状態の方が嬉しいと答える方が多いと思います。
住まいの綺麗さだけではなく、設備や耐震性能など様々な条件があります。
この条件は住まいによって大きく変化します。
ポイント1とポイント2はある程度は地価から判断できるのですが、ポイント3の価値は査定を受けないと分かりにくいものです。
例えば、建築から何年経ったかなど、周りの物件と比較して大まかな価値を判断するといったようなことを行います。
□まとめ
戸建の価値を見るときのポイントを3つに分けて、高く売れる戸建とそうでない戸建の特徴についてご紹介しました。
具体的に自身の戸建はいくらで売れるのか気になる方は株式会社Lifeスマイルへご相談ください。
