不動産買取をする際のコツとはどのようなものなのでしょうか。
香川県で不動産買取を検討していて、なるべく失敗しないようにコツを知っておきたいと考えている方は多いと思います。
では、具体的に不動産買取におけるコツについて見ていきましょう。
□不動産買取を行うときのコツについて解説します
大きく分けて3つのコツがあるので、それぞれ詳しく見ていきましょう。
＊大体の相場価格を把握しておく
買取だけでなく、仲介にて不動産を売却する際にも、その不動産がどのくらいの価格で取引されているのかという相場価格を把握しておくことが大切です。
不動産ポータルサイトや、近場の不動産会社のチラシなどを見て、ある程度の相場を把握しておきましょう。
土地の売買事例が乗っている国土交通省のシステムなどもあるので、有効活用していくことをおすすめします。
マンションの場合は、自分の持っている物件と同じ建物内にある物件が売りに出されている場合もあるので、マンション名で検索して相場を調べるのも良いでしょう。
一戸建ての場合は、近場の同じような敷地面積の土地ではどのくらいの価格なのかを把握したり、道路の種別などから評価額を導き出したりすることで、ある程度の相場価格を把握できます。
＊優良な不動産買取業者かどうかを見極める
買取を行うにあたって大切なのは、依頼する業者が優良かどうかです。
実際に査定をしてくれるとなった場合に、その価格が本当に適切かどうかは業者任せになってしまうことでしょう。
そのため、どのような業者に依頼するのかということがとても大切になってきます。
また、優良な業者の場合は、きちんと査定額の根拠も答えてくれるはずです。
なぜその価格になったのか、またどのような査定を行なったのかなどを丁寧に教えてくれる業者は信頼に値するでしょう。
反対に、根拠が薄い査定結果である場合は適当に値付けをしている可能性があります。
適当に値付けされてしまった場合は、数百万円規模の損失を出してしまう可能性があるので、注意しましょう。
築年数や間取り、土地の価格帯、近隣の施設などを基準にどのように価格を決めたのかを聞くと、査定額の根拠を把握しやすいです。
また、業者を選ぶ際は、きちんと自分たちの再販ルートを持っているかどうかを確認しましょう。
再販ルートを持っている業者であれば、ある程度の相場できちんと買取を行なってくれることが期待できます。
□まとめ
この記事で紹介したように、不動産買取のコツは、売却予定の不動産の相場価格を知っておくことと、優良な不動産会社かどうかを見極めることです。
この記事を参考に、ぜひコツを把握して不動産買取を行ってくださいね。
