「不動産買取の手数料ってどうなってるの？」
「不動産買取について詳しく知りたい！」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
今回は不動産買取の手数料について紹介します。
□不動産買取では手数料がかかりません
不動産買取とは、不動産会社に持っている不動産を直接買い取ってもらうことを指します。
そのため、誰かとの間に不動産会社が入って売却を進める仲介とは現金化のしくみが異なります。
そもそも仲介手数料とは媒介契約の締結に伴って発生するものですので、仲介をしない場合には必要ありません。
仲介手数料は上限が決まっているとはいえ高額になることも多くあります。
このような理由で不動産買取では手数料がかからないのです。
□不動産買取でかかる費用とは？
ここまで、不動産買取では仲介手数料がかからないことを紹介しました。
しかし、費用を全くかけずに売れるということはありません。
ここからは不動産買取で必要な費用について紹介します。
まず、印紙代について紹介します。
これは不動産の売買契約書に貼り付けるもので、売主と買主それぞれの契約書に貼り付ける必要があります。
印紙代は契約金額によって異なります。
次に場合によっては登記の費用も必要になることがあります。
不動産を手放すと、不動産の持ち主も変わりますよね。
このような場合には不動産移転登記と呼ばれる手続きが必要です。
この際に必要な登記費用と司法書士に支払う報酬に関しては基本的に買主が支払うことになっています。
しかし、印鑑証明書の住所が登記簿に書かれている住所と異なる場合にはこの費用が売主負担になるでしょう。
住所が一致していないことは売主側の責任として考えられるため、事前のチェックが大切になります。
抵当権抹消費用も必要になる費用のひとつです。
これは、売却する不動産にローンが残っている場合に必要になる費用です。
これは、金融機関に対して支払う費用で、不動産がローンの返済の担保になっている状態を解除するための費用です。
これは、一般的に不動産売却で得たお金を充てる場合が多いですが、ローンを完済すれば自動的に抵当権が外れるわけではありません。
専門的な手続きが必要になるため、不安な方はぜひ司法書士に依頼して進めてもらいましょう。
最後に、不動産買取に出した物件に直前まで住んでいる場合や、荷物がまだ残っている場合などは、引越し費用についても考えておく必要があるでしょう。
時期やタイミング、また荷物の移動先によっては多額の費用が必要になるため、ぜひ余裕を持って見積もりを依頼しておきましょう。
□まとめ
本記事では、不動産買取における手数料やメリットについて紹介しました。
不動産買取にも費用がかかりますので事前にしっかりと確認しておきましょう。
