「土地を売却したいけど水道管が心配だな」
「水道管と土地の売却価格って関係するのかな」
香川にお住まいの方で、このようにお悩みの方は多いと思います。
そこで、今回は水道管と土地の売却価格の関係についてご紹介します。
□水道管の状況と土地価格の関係とは？
土地の売却価格には、水道管の耐久性や土地のどの部分を通っているかなどが関係します。
避けたいのは、水道管が古く破裂の可能性がある場合です。
破裂の可能性があると、家を建てた時に困りますよね。
そのリスクの分土地の価格が減少してしまいます。
また、水道管が隣の敷地を通っている場合も避けたいですね。
水道管は水道本管という太く大きな管から、各家に延びている引き込み管で水が引かれます。
引き込み管が他の敷地にまたがっている場合、土地の価格は落ちます。
なぜなら、引き込み管が他の敷地を跨いでいると、破損のリスクが高まってしまうからです。
一方で、破損のリスクがあっても引き込み管の上で人が生活していれば大規模な工事は出来ません。
それゆえ、このような土地を売却する際は注意が必要です。
□土地を売却する際の水道調査について！
土地の水道管の調査はどのような箇所を調べれば良いのでしょうか。
調べる必要がある箇所は、水道管の材質や経年劣化の状態、配管方法です。
まずは、引き込み管があるかをチェックします。
その土地に水を通す場合、引き込み管があることが条件になるからです。
長年放置されてきた空き家を更地化した際には引き込み管がない場合があるので、このような場合は自費で引き込み工事を依頼しましょう。
また、水道管の口径は何ミリメートルであるかもチェックする必要があります。
現代の生活においては20ミリメートルが一般的であるため、違う場合は取り換え工事を依頼する必要があります。
□水道管に問題のある土地の売却価格について！
引き込み管を共有していると土地の売却価格が下がってしまうことをご紹介しました。
このように、水道管に問題がある土地は売却価格に大きな影響を与えてしまいます。
そこで、下記ではこれらによってどのようなリスクが発生するのかをご紹介します。
まず、買い手がつかないことが挙げられます。
引き込み管を共有していると破損のリスクが高いために他の土地と比較して売却価格が下がることは紹介した通りです。
また、土地の周辺環境やエリアによっては売価を下げても買い手がつかないことが考えられます。
あまりにも買い手がつかないといった場合は、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。
ただ、売却希望価格よりも下がってしまう場合が多いので注意しましょう。
次に、工事費の負担をしなければならない場合があることがリスクとして挙げられます。
水道管の引き直し工事を行う場合、工事費の負担は売主にある場合がほとんどです。
周辺環境やエリアによって工事費に違いはありますが、相場は30～50万円程度かかってしまいます。
リフォーム会社に直接依頼せず、中間マージンを通した場合には工事費に加えて仲介手数料料金がかかるため注意しましょう。
一方で、事前に水道管に欠陥が見つかれば、工事を行った上で売却し工事費を売却価格に上乗せすると良いでしょう。
□水道管に問題がある場合の対処法をご紹介！
上記では、水道管に問題があることによって起こり得るリスクを紹介しました。
このようなリスクを考えると、水道管は引き直した方が良いと考えられます。
ただ、せっかく土地を売却するのに水道管の工事費用を負担するのはもったいないと思われる方が多いと思います。
そこで、ここでは工事費用を少しでも軽減させる方法をご紹介します。
1つ目の方法は、水道管の引き直し費用を予算に入れることです。
これは、土地の売り出し価格に水道管の引き直し費用を組み込むということです。
ただ、水道管の引き直しの工事費用を全て売り出し価格に組み込んでしまうと売却が成立しにくくなることが考えられます。
それゆえ、売主も少しは負担することをおすすめします。
また、売りに出す際は土地の説明にその旨を記しておくと良いでしょう。
仲介を依頼している不動産会社もその件に関してアドバイスをくれるので、参考にすると良いですね。
もし、工事費用を売り出し価格に組み込んでいて買い手がなかなか見つからないという場合は、工事費用を自己負担とするように変えることをおすすめします。
2つ目の方法は、交渉をすることです。
水道管の引き直しの工事費用を売り出し価格に上乗せする方法はあまりしたくないという方もいらっしゃると思います。
そのような場合は、購入希望者と交渉をしてみる方法があります。
購入希望者は、できるだけ安心できる土地を買いたいと思っているはずですので、前もって整備しておいたことを伝えて価格の交渉をすれば工事費用を軽減できるかもしれません。
□まとめ
水道管が土地の売却価格を下げてしまうことをご紹介しました。
香川にお住まいで土地を売却しようとお考えの方はぜひ参考にしてみてください。
土地の売却をされる方は、ぜひお気軽に当社にお問い合わせください。
